Odbierasz klucze do nowego mieszkania w Kaliszu i chcesz, żeby jedna ekipa przeprowadziła lokal od surowych ścian do gotowego wnętrza? Napisz w formularzu metraż, termin odbioru od dewelopera i czy masz już projekt lub wybrane materiały. Wykonawca z Kalisza lub okolic przyjedzie na oględziny i przygotuje harmonogram z wyceną.
Ile nowych mieszkań powstaje w Kaliszu
W 2025 r. oddano w Kaliszu do użytkowania 531 mieszkań, a rok wcześniej 589 [L2]. Z tych 531 lokali aż 481 zbudowano na sprzedaż lub wynajem, a 50 to budownictwo indywidualne [L2]. Nowe mieszkania mają średnio 67,1 m², czyli są większe niż przeciętne mieszkanie w mieście (63,0 m²) [L2]. Co roku kilkaset rodzin dostaje więc klucze do lokalu w stanie deweloperskim i szuka ekipy wykończeniowej. W szczycie odbiorów warto rezerwować termin z wyprzedzeniem.
Zanim ekipa wejdzie: odbiór od dewelopera
Odbiór techniczny odbywa się w Twojej obecności, a wady wpisuje się do protokołu. Deweloper ma 14 dni na uznanie wad lub odmowę. Brak odpowiedzi oznacza uznanie. Uznane wady powinien usunąć w 30 dni [S21]. Na odbiór możesz zabrać fachowca. Krzywe ściany, źle osadzone okna czy brak spadków na balkonie lepiej wpisać do protokołu niż poprawiać na własny koszt.
Co obejmuje wykończenie mieszkania pod klucz
- gruntowanie, gładzie i malowanie ścian i sufitów;
- podłogi: panele, deska lub płytki, z listwami;
- łazienka: hydroizolacja, płytki, biały montaż, armatura;
- kuchnia: płytki nad blatem, podłączenia, czasem montaż zabudowy;
- elektryka: osprzęt, oświetlenie, ewentualnie dodatkowe gniazda;
- drzwi wewnętrzne, parapety, sprzątanie po budowie.
Zakres warto spisać w jednej tabeli i dać do wyceny kilku ekipom. Wtedy porównujesz te same pozycje.
Kosztorys robocizny: lokal 67 m²
Przykład dla mieszkania 67 m², czyli średniej wielkości nowego lokalu w Kaliszu [L2]. Stawki brutto pochodzą z KB.pl (29.04.2026) [L3], ilości są szacunkowe.
| Pozycja | Ilość | Kwota |
|---|---|---|
| Gruntowanie ścian i sufitów (7,55 zł/m²) | 200 m² | 1 510 zł |
| Gładź gipsowa (53,30 zł/m²) | 200 m² | 10 660 zł |
| Malowanie, 3 warstwy (22,30 zł/m²) | 200 m² | 4 460 zł |
| Panele podłogowe (46,40 zł/m²) | 55 m² | 2 552 zł |
| Łazienka 5 m²: gres i płytki ścienne | 5 + 22 m² | 3 563 zł |
| Gruntowanie pod płytki | 27 m² | 252 zł |
| Kabina, stelaż WC, umywalka | 3 szt. | 902 zł |
| Płytki nad blatem w kuchni | 4 m² | 496 zł |
| Montaż oświetlenia (136 zł/punkt) | 12 punktów | 1 632 zł |
| Razem | ok. 26 030 zł |
Wychodzi ok. 390 zł robocizny na metr kwadratowy mieszkania. Brakuje tu drzwi, listew, hydroizolacji i materiałów. Murator podaje dla wykończenia w standardzie ekonomicznym od 1 000–1 500 zł/m² razem z materiałami, a średnio 1 800–3 500 zł/m² [S7]. Tabelę traktuj jako punkt wyjścia do rozmowy, a nie ofertę. Więcej stawek jest w cenniku.
Wykończenie stanu deweloperskiego w Kaliszu – krok po kroku z budżetem
- Odbiór i lista wad – deweloper ma 14 dni na odpowiedź i 30 dni na usunięcie uznanych usterek [S21].
- Pomiary wilgotności wylewki: pod płytki min. 28 dni i poniżej 4% [L24].
- Elektryka i GK: nowy punkt 206 zł, ścianka 109 zł/m² [L3].
- Gładzie, malowanie, płytki, podłogi – kosztorys wyżej.
- Biały montaż, drzwi, listwy, sprzątanie.
Pakiet pod klucz z materiałami to orientacyjnie 1 100–1 440 zł/m² [S3], dla 67 m² ok. 73,7–96,5 tys. zł. Do budżetu dolicz 10–20% zapasu [S7]. Zapytania z gmin wokół Kalisza – obszar.
Kolejność i czas
- Odbiór od dewelopera i usunięcie wad z protokołu.
- Elektryka i ewentualne przeróbki instalacji.
- Gładzie, szlifowanie, pierwsze malowanie.
- Łazienka i kuchnia: płytki, hydroizolacja.
- Podłogi, drzwi, listwy.
- Ostatnie malowanie, biały montaż, oświetlenie, sprzątanie.
Jeśli kupujesz mieszkanie z kredytu, a w tym czasie płacisz też czynsz, każdy tydzień ma znaczenie. Wpisz termin zakończenia do umowy – więcej w poradniku umowa i harmonogram płatności.
Na co uważać w nowym budynku
- Gwarancja dewelopera. Przed wierceniem sprawdź rysunki instalacji od dewelopera. Uszkodzenie przewodu przez ekipę może utrudnić późniejszą reklamację tej instalacji.
- VAT. Mieszkanie do 150 m² kwalifikuje się do 8% VAT na usługę wykończenia [S13]. Szczegóły w poradniku o VAT 8%.
- Odpady. Opakowania i resztki płyt z wykończenia też są odpadami budowlanymi. Mieszkaniec Kalisza może oddać do PSZOK przy ul. Piwonickiej 6 najwyżej 300 kg rocznie [L5][L6]. Resztę wywozi ekipa lub firma kontenerowa.
Zapytaj o wykończenie pod klucz lub zadzwoń: TODO 000 000 000.
Wykorzystane źródła – sprawdzone 22.10.2026
- [L2] GUS, Bank Danych Lokalnych – Kalisz (gmina miejska): zasoby mieszkaniowe i mieszkania oddane do użytkowania 2024–2025
- [L3] KB.pl – Cennik remontów i wykończeń mieszkań w Kaliszu 2026 (opubl. 29.04.2026)
- [L5] Kalisz.pl – PSZOK: Punkt Selektywnego Zbierania Odpadów Komunalnych
- [L6] Kalisz.pl – Zmiana dni funkcjonowania PSZOK (25.03.2026)
- [L24] karta techniczna kleju (Ceresit CM 17 PRO)
- [S3] Oferteo – Ile kosztuje remont mieszkania
- [S7] Muratordom – Ile kosztuje wykończenie mieszkania
- [S13] prostowprawo.pl – Ustawa o VAT
- [S21] standardyprawa.pl: Ustawa deweloperska z 20.05.2021